Category住宅與租賃

房東與房客之間的爭執，多半集中在押金、修繕與提前退租。本文依民法、租賃條例與內政部應記載事項，說明押金最多兩個月租金、修繕原則上由房東負責、租期中不得漲租，以及提前退租如何看租約約定與法定事由，回答房東房客最常問的十題。

德國、紐約、舊金山、英國、法國、荷蘭、日本、韓國、新加坡怎麼管租金？本文以政策光譜與比較表整理五大治理面向，說明管制過快的副作用與本所觀點。

本文整理日本的租屋制度：在不設租金上限的前提下，借地借家法如何以正當事由保障續住、租金爭議如何經調停處理，2020 年起又如何立法規範管理業與包租業，並以修正民法劃清押金與退租修繕的界線。

紐約以租金穩定管住約百萬戶老公寓並於 2026 年凍漲；舊金山受州法限制只管在租漲幅。本文比較兩城制度、研究發現與對台灣的啟示。

本文介紹德國寫在民法典裡的租屋規則，包括熱區新租約不得高於當地行情一成、三年漲幅上限 20%、押金最多三個月、房東解約須有正當理由，並說明柏林租金凍結為何被判無效。

整理內政部租賃住宅條例修正草案的四個核心方向與目前進度，比較九個國家的租賃治理經驗，並就修法節奏與配套提出建言。